Информация от 14.07.2022

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На общих собраниях принимаются решения о:

- реконструкции МКД;

- выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

- выборе способа управления МКД;

- текущем ремонте общего имущества в МКД;

- благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников.

С 9 июля 2022 года в ЖК РФ внесены поправки, касающиеся порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД (далее – общее собрание собственников).

Так, в статью 45 ЖК РФ добавлена часть 2.2, исходя из которой внеочередное общее собрание собственников по вопросам, включенным в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 ЖК РФ срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания, т.е. по истечении 10 дней.

Кроме того, в части 4 статьи 45 ЖК РФ предусматривается новый способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников посредством размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения.

С учетом все большей урбанизации населения и развития жилищного строительства крайне актуальным остается вопрос, касающийся имущества МКД.

Исходя из положений статьи 290 Гражданского Кодекса РФ к общему имуществу МКД, принадлежащему собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

С 1 июля 2022 года вступили в силу изменения в Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее– Правила).

В пункт 7 Правил, определяющий перечень электрического оборудования, входящего в состав общего имущества, внесен абзац, в соответствии с которым из состава общего имущества исключена интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности).

В то же время в соответствии с Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации данных приборов учета возлагается на гарантирующих поставщиков электрической